Главная - Услуги - Перевод жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд

Вы собственник квартиры и собираетесь произвести ее перевод в нежилой фонд, либо Вы собственник нежилого помещения и хотели бы сделать из него жилую квартиру, и не знаете с чего начать? Может быть, Вы владеете квартирой, расположенной на первом этаже, но никак не можете ее продать, тогда Вам целесообразно перевести ее в нежилой фонд.

Перевод жилого посещения в нежилой фонд, изменит его функциональное назначение, что позволит использовать помещение в предпринимательских целях, например под офис, магазин, кафе.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд, либо наоборот перевод нежилого помещения в жилой фонд, это довольно сложная организационно-правовая процедура.

Стоимость и сроки Перевода жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд

Стоимость наших услуг составит 75000 рублей.

Мы осуществим перевод квартиры в нежилой фонд - быстро (от 3 месяцев) и профессионально.

Заказывая перевод в нежилой фонд в нашей компании, Вы получаете гарантию, что Ваши интересы в процессе согласования будут представлены в полном объеме, как с юридической, так и с технической стороны.

Что вы приобретаете, обращаясь за услугами в нашу компанию:

  1. Вы получаете комплексные гарантии на все виды оказываемых услуг;

  2. Регулярный полный отчет о состоянии объекта;

  3. Бесплатные консультации у специалистов;

  4. Согласование в заявленные сроки;

Важная информация

Что необходимо знать о переводе  жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение?

Перевод жилого помещения в нежилой фонд и обратно, складывается из следующих этапов:

  • получение исходно-разрешительной документации о возможности перевода в нежилой фонд и обустройства отдельного входа;

  • выполнение проекта перепланировки и перевода в нежилой фонд, с обустройством отдельного входа;

  • получение необходимого объема согласований в различных государственных инстанциях;

  • согласование отдельного входа;

  • организация и проведение собрания собственников жилья (при необходимости и зависит от района);

  • подача полного пакета документов на получение распоряжения районной администрации на перевод в нежилой фонд;

  • сдача вновь образованного объекта недвижимости государственной комиссии;

  • получение акта приемочной комиссии;

  • внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства государственной регистрации права собственности на помещение.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Какими характеристиками должна обладать квартира, чтобы перевести ее в нежилой фонд?

Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен, если есть техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, т.е. если есть возможность оборудовать отдельный вход в помещение, без использования общей парадной.

Переводимая в нежилое помещение квартира в многоквартирном доме должна быть расположена на первом этаже указанного дома, либо в случае если квартира расположена не на первом этаже, а допустим на втором, то под ней должны находятся нежилые помещения.

Переводимое помещение не должно быть  частью жилого помещения, либо помещения используемого в качестве места постоянного проживания, собственником данного помещения или иным гражданином.

Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц (например, обременено ипотекой).

Необходимые документы

Перечень документов необходимых для осуществления перевода жилой квартиры в нежилое помещение, и обратно:

  1. заявление о переводе помещения;

  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), это может быть договор приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, а также  свидетельство о регистрации права собственности;

  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), в том числе кадастровый паспорт;

  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, дополнительно могут потребоваться выкопировки помещений и площадей;

  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (проект должен быть разработан компанией имеющей на это лицензию, являющейся членом СРО).

В случае если собственником переводимого помещения в Санкт-Петербурге является юридическое лицо, дополнительно потребуется в нотариальных копиях:

  • Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);

  • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);

  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ );

  • Устав юридического лица;

  • Документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа (решение либо протокол).

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

  1. непредставления документов указанных в перечне;

  2. представления документов в ненадлежащий орган;

  3. несоблюдения условий перевода помещения;

  4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Деятельность по переводу помещений из жилого фонда в нежилой, и обратно регулируют:

  • «Жилищный Кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

  • "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

  • Закон Санкт-Петербурга от 20.6.2005 N 279-36 «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые»

Преимущества нашей компании

На всех этапах согласования и подготовки документов для перевода помещения из жилого фонда в нежилой, наши специалисты совершат все необходимые процедуры.

Мы поможем Вам составить  проект перепланировки помещения, обустройства отдельного входа, согласовать Ваши проекты, получить распорядительные документы о переводе в нежилой либо жилой фонд, ввести объект в эксплуатацию, пройти инвентаризационный и кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимого имущества, получить кадастровый паспорт с новым присвоенным кадастровым номером.

Также, мы с радость окажем услуги по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получению Вами Свидетельства о праве собственности, на вновь созданный объект недвижимого имущества.

 

Мы всегда рядом.  В любое удобное для Вас время наши специалисты проконсультируют Вас по любым возникающим у Вас вопросам.

Обратитесь к нам, и забудьте о каких-либо сложностях.

 
Комментарии  
 
-2 # Игорь 07.11.2013 21:51
Было ряд вопросов по этой теме,большое спасибо здорово помогли. :roll:
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
Наверх